2024年天然还没来广州满意度调查，但不管从哪个维度看，它一定不会是以前之年。

具体从中国房地产角度看楼市，注定是多空博弈对决的一年！

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住建部讲了什么？

世界住房和城乡竖立年终职责会仍是召开了。

对比其它中央级别的会议，它是独特对口房地产的会议。等于这个会议，在房地产圈尽然没东说念主存眷。

这也难怪，因为粗看本色，大致如实没什么劲爆本色值得存眷。在追赶流量的今天，没点新项目，是没东说念主存眷的。

但这亦然其一贯特点，看似没啥新本色，但2024年出台的和楼市扫数关系的计策和变化都于此筹议。源泉都在这个会议里。

不信你回头看7月住建部建议“四方面换取”：

1.裁减首付比例；

2.裁减住房按揭利率；

3.税费减免；

4.认房不认贷。

咫尺回头看，收尾到12月20日，是不是扫数换取一皆落地了。

那么咱们再来看这次会议都提了那些本色：

1、加强预售资金监管；

2、进一步加大首套房、二套房计策落实力度；

3、得志扫数房企融资需求；

4、积极鼓动城市更新行径；

5、房地产仍是从“有莫得”转入“好不好”期间；

以上5点，不出偶然，在接下来的半年内都将一皆落地。

先看第一条，加强预售资金监管，加速预售制的改造。

这条重心在后半句，如何改造？

北京住建部门就先出来打样。肤浅说等于预售资金的监管主体从银行形成政府。

再看第二条，进一步加大首套房、二套房计策落实力度。

如何进一步？

首套10%，二套20%，全球不错期待一下。

再看第三条，得志不同扫数制房企的合理融资需求，将会同金融监管总局带领房地产融资。

如何带领呢？

咫尺民企融资最大的问题是莫得典质物，按照咫尺现存金融轨制，根柢不可能正当合理的给他们融资。

除非单设一个机构，这等于莫得路，单开一条路。全球不错期待一下。

再看第四条，积极鼓动城市更新，合手好方针导向和问题导向。

如何合手好问题和方针双导向职责呢？

昭彰是问题先行。咱们知说念按照某些券商估算的数据，21个超大特大城市城中村改良项目鸿沟约莫 10亿平米，通过测算城中村改良各体式的现款流每年需要9000亿地产投资，带动1.7万亿商品房销售。

这样远大的体量要落地的话，离开民营企业和社会老本行吗？

仅靠街说念或者国企的几个东说念主不错鼓动衰败的拆迁职责吗？

昭彰是不能的！不不错的！

再看终末一条，房地产仍是从“有莫得"转入“好不好”的期间！

如何个“好”法呢？

住建部的表态是，来岁会接收一些城市和企业试点，合手一批好屋子样板出来，不同的价钱下有不同的好屋子。只须想不到，莫得作念不到。

这一条，遐想空间很大。这个“好”，是只是体咫尺品性上呢，如故也会体咫尺价钱上呢？

比如，透澈放开新址限价，打开房价上限天花板。

总之，2024年的“好屋子”，全球不错静瞻念其变。

终末，也对本年进行了回归，说，本年好多职责是创举性的，难也要干。

证据本年如实挺难的。

那么，对来岁的预测是“计策人命力在于落实。在狠合手落实高下更大功夫。”

最终方针是，“动则必快，动则必成”。

一定进度上可能亦然反念念本年有点慢？

是以，来岁出计策领先细目是要负责一个“快”字！

这样看，1月就可能有重磅计策出来，比如北京、上海、深圳的限购进一步放开，全球不错期待一下。

本来谁敢想北上深全面不认贷、提到非普线？

是以北上深限购放开，买房送户口也没啥不敢想的。

天然12月北京、上海先后出“北三条”、“沪三条”。

但新政一周后基本不错看出对楼市影响一般。是以北京楼市还没到底部！上海楼市还没到底部！深圳楼市还没到底部！

反而这一波银行鼎沸了。正愁没处放贷。咫尺首付少付了5%—20%的钱，贷30年，按照这个比例，差未几比之前要多还一倍。

然则银行能笑多久呢？对于北上深过千万的房源，你让他们贷足70%？月供4、5万，他们敢吗？

除非放点雷同买房送户口这种大招，神秘顾客新闻从二三线虹吸一些新增购买力。

2

2024年房价会如何？

不息跌如故会高涨？

咱们先站一下队：

请记着你的谜底。

因为2024年不管是高涨如故下落，都不可能和旧年、本年相似，即高涨乏力，但下落的空间也有限。

因为2024年一定是多空博弈决战的一年。

是一定会分出，房价是会再涨一倍，如故不错干脆再跌30%，完全没东说念主敢买。

不管你是在哪个城市，一定会分出来，是涨一倍，如故腰斩。

不可能像本年、旧年相似，商场低迷，跌空间有限，涨又很乏力。

2024年，一定不是这样。为什么？

因为利空仍是出尽了，你望望也曾名次前30的打开导商们，能爆的还有谁？

11月，5年一次的中央金融职责会议上讲的皎皎净白，通缩不严重，要让物价合理高涨。然后接着讲房地产商场也要保险的归保险，商品的归商品的。

也等于说对于二次房改这件事，仍是是从上到下，从中央到方位念念想搭伙了。2024年就剩下“大干快干”了。

对于个东说念主，若是你等于个以前上班族，2024年你是买进如故卖出，至少关系到你畴昔10年的身价了。

若是房价来一波大行情，而你没买房，那等于你好几年的职责都白忙。

若是房价再腰斩了，咫尺这些买房主说念主一皆要歇业。本年其实好多东说念主都行不住了，若是来岁再来一波下落，是真实会有好多东说念主跳楼。

这并不是骇东说念主闻听。

本年好多东说念主还可降价卖，那是因为咫尺降价只可算回调，是2020、2021年高涨的空间，还莫得亏的本金，若是来岁再腰斩，那就亏的本金了。

是以对24年的接收关系到一个东说念主的身家。

全球是堵房价暴涨，如故堵房价腰斩？

若是你问我，我先标明我的不雅点，我看多、看涨。

但是，我看多看涨小数也不紧迫。因为到咫尺为止，来岁是涨如故跌，其实莫得谜底。

我只可说，从咱们咫尺看到的趋势，2023年天然商场不能，但计策止境激进，计策180度大转向，从打压地产奏凯转型到荧惑买房。

但23年的商场莫得拉起来，是以2024年注定会是加强版的2023年，一定是计策密集轰炸的一年。

我看涨，等于赌计策以及经济放水能起到作用。

天然还有供需，衔接三年地盘端供应比年腰斩。

总之，2024年富余不会是舒适的一年，一定是风高水激的一年。

风波越大，鱼越贵。

姚景源在讲座中首先指出，当前中国的困难和挑战，主要表现为“四降一升”：第一是经济增长速度下降，第二是PPI下降，第三是企业利润下降，第四是财政税收下降而风险在上升。“中国经济的增长去年6.9%，前年7.3%，再往前10%以上广州满意度调查，中国经济是一个增数下行的，而且是逐年下行的趋势。”把握这个趋势是根本。